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浠水县锦湖公共租赁住房物业承接主体购买服务询价公告

发布日期:2019-01-23 08:12:28发布单位:房产局项目开标时间:2019-01-23 所在地区:浠水县

 

浠水县锦湖公共租赁住房物业承接主体购买服务询价公告

浠水县房地产管理局就其所需的浠水县锦湖公共租赁住房物业承接主体购买服务组织询价采购,欢迎符合资格条件的投标人参加报价。

一、项目名称:浠水县锦湖公共租赁住房物业承接主体购买服务

二、项目编号:XSFCJ-20181218

三、采购内容:物业管理服务承担单位一家。浠水县锦湖公共租赁住房物业承接主体购买服务,对象:锦湖公租房616套。主要事项:一是物业服务管理。负责小区内公租房屋及共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、消防、秩序维护、交通等项目的维护、修缮、服务与管理;二是租赁运营服务管理,负责公租房入住和退出、租金收缴和房屋使用及综合管理事项等服务与管理工作。

租赁运营管理职责如下:

1、资产管理:现场验房,逐套核定房屋结构、装修质量完损情况,登记设施设备的品种、数量及完好情况,记录水、电、煤气表的起始码;与甲方办理房屋交接手续,接受房屋移交资料并建档。

2、入住管理:协助甲方与承租户签订租赁合同,赁甲方开具的入住通知单协助住户入住,发放钥匙并参与验房;办理设施设备品种、数量及水、电、煤气表的起始码等交接手续并逐套验收登记造册;采集新入住住户基本信息。

3、租金收缴管理:协助甲方归集承租年度申请复核资料;在甲方领取租金交款赁证,按甲方核定租金标准逐户下达,督促承租户向财政局在银行设立的专户缴纳租金,所有租金收入必须缴入财政专户;按要求制作租金台账、日记账等表格;对欠租住户进行催租,收缴率达到规定标准;对欠租情况进行原因分析,对超过六个月恶意欠租户采取措施或法律手段进行追缴。

4、退出及续租管理:查验退(续)租房屋设备设施情况及水、电、煤气表的起始码情况,并填报《公租房退(续)验房登记表》;协助办理退(续)租公租房租金收缴、履约保证金及押金结算(或收取)等相关手续,将人员变动情况录入台账及系统。

5、房屋使用管理:不定期开展公租房巡查工作,及时掌握承租户房屋使用、家庭动态等情况,对提供虚假证明材料与实际入住家庭情况不符,骗取公租房的;转租、出借公租房的;改变公租房结构或使用性质的;承租人无正当理由连续空置六个月以上的;孤人死亡未退房的;拖欠租金累计六个月以上的等违规行为监管及时向甲方报告,并按相关规定处理违规行为;配合对不再符合承租公租房条件的住户在规定时间内腾退工作;对空置房进行巡查,已腾退空置房要及时提交甲方,配合重新分配相关工作。

6、维修管理:监督维修单位组织施工,参与维修验收工作;对维修事项在保质期内进行回访,向甲方报送维修回访相关材料。

7、综合管理事项:做好政府职能部门、上级主管部门及相关社会团体组织的参观、走访、慰问等接待工作;开展小区满意度测评;代表产权人行使业主权利;受理小区内投诉、信访接待工作;维护小区安全,做好综合治理工作,处置小区突发事件,并及时上报;做好保障房政策宣传;配合相关职能部门的联合执法行动,组织参与联动活动;开展小区志愿者服务、慈善机构进小区等社会公益活动。严禁私自发布商业广告和商业宣传活动。

物业服务管理职责:

1、乙方要努力提高全体员工的思想品质、业务水平和全面素质,加强教育培训,做到持证上岗。健全岗位管理制度,采取绩效考核和有效激励等措施,提高员工的积极性和工作热情,使公租房物业及运营管理工作更加规范。

2、乙方按照物业管理行业的有关规定及物业服务合同约定的有关事项要求负责承担:房屋共用部位的维护和管理,共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;房屋共用设施设备及其运行的维护和管理,共用设施和设备是指共用的上下水管道、落水管、加压水泵、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等;环境卫生、绿化、秩序维护、消防、交通等。

3、乙方与各承租户签定物业管理服务合同(合同内容需经甲方审核同意)。

4、甲方无偿提供赁租运营管理用房。产权归甲方,日常使用水、电费用由乙方自己承担。

5、乙方自愿承担作为全县物业小区示范建设,建立物业党支部,做好敬老服务、广告宣传等活动,保证达全县示范物业小区标准。

履约要求及违约责任:若中标,乙方在签订合同向甲方缴纳5万元责任保证金,本合同到期之日起15日内予以还不付息。

四、运营管理费采购预算控制价:人民币6万元/年,投标报价超出预算控制价为无效投标。(运营管理费由甲方承担。物业管理费由承租户承担,乙方按物业管理及服务相关规定收取物业费,由承租户收缴,全额归乙方所有。完成当年核定应收租金任务及运营管理工作,按年度分两次结付该费用。任务每欠一个百分点扣减运营管理费5%,未达到任务的80%不支付运营管理费并终止合同。)

五、服务期:一年

六、服务地点:浠水县锦湖公租房

七、采购方式:询价

八、投标人资格要求:

1、具有独立承担民事责任的能力;

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;

3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力;

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;

5、参加采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录;

6、工商营业执照、税务登记证与组织机构代码证齐备合格有效,且具备本项目经营范围;

7、供应商通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、“中国政府采购网”(www.ccgp.gov.cn)等渠道查询相关主体信用记录,均无不良失信记录。

九、报名及询价文件获取: 

1、报名申请:凡有意参与本项目询价的投标人,请携带单位合格有效的工商营业执照、税务登记证、组织机构代码证(注:己办理三证合一的只需提供新三合一营业执照)、法定代表人到场需携带法定代表人证明及身份证原件,委托人到场需携带授权委托书原件、委托人身份证原件进行现场报名。(以上相关证件须提供一套复印件并加盖投标单位公章且报名及参与报价的投标人必须为同一人)。

2、报名时间:2018年 12 19日起至2018年1221日止,每天上午8:30时至11:30时,下午15:00时至17:30 时。 

3、报名地点:浠水县房地产管理局住房保障窗口

十、询价评议时间:投标人应于2018年1224日上午9时整(北京时间)前带好身份证原件到浠水县房地产管理局现场报价(不做标书,现场发报价表现场填写报价),逾期概不受理。

十一、询价成交原则:询价采购按《政府采购法》相关规定,必须有3家以上合格投标单位,取报价单位中有效报价最低价格(低于成本价的除外)单位为中标人,单位报价相同时,由采购单位在相同报价中随机抽取1名作为中标人作为成交供应商。 

十二、联系方式

采购单位:浠水县房地产管理局

联系人:潘先生                 

联系电话: 13508655600                        

综合监管部门:浠水县财政局(政府采购办公室) 

联系电话:0713-4267165

 

 

2018年1219


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